本报讯（法治时报全媒体记者何海东 通讯员郑嘉钊 李鑫）近日，海口市美兰区人民法院聚焦群众急难愁盼的执行难题，以能动履职、刚性执行破解房屋腾退难题，办结一起民间借贷纠纷涉房屋交付执行案件。

　　据了解，案件进入执行程序后，美兰法院依法对被执行人陈某雄与案外人陈某吉名下共有的、位于屯昌县的一处3层自建房启动司法拍卖，房屋最终顺利成交。这本该是司法拍卖程序的圆满收尾，也是买受人合法权益兑现的关键节点，却遭遇了被执行人与案外人的联合阻挠。两人不仅拒不配合腾退房屋，还以提出执行异议的方式拖延交付，让满心期待收房的买受人陷入了“竞拍成功却无法入住”的困境。

　　面对买受人的不安与诉求，承办法官没有简单以“走法定程序”为由敷衍回应，第一时间主动对接买受人，耐心倾听其诉求与顾虑，用通俗易懂的语言逐条解读执行异议的法定流程、办理时限，详细告知该院的执行预案与保障举措。在异议程序中，执行法官一方面持续关注异议程序进展，确保法定程序高效推进、不拖沓；另一方面，根据异议程序可能出现的不同结论，完善强制腾房工作预案，细化人员分工、物品处置、现场管控、应急保障等全流程环节，为后续执行工作的顺利开展筑牢坚实基础。

　　异议程序驳回异议申请后，被执行人与案外人仍拒不履行腾退义务，无视司法权威与群众合法权益。承办法官启动强制腾房程序。为确保腾房行动安全、规范、有序推进，美兰法院执行局与司法警察大队提前联动、协同部署，形成了“执行精准推进、法警全程护航”的攻坚合力。

　　腾房行动当日，该院司法警察大队严格按照预案落实现场警戒、人员管控、秩序维护等工作，在房屋周边设置警戒区域，对现场人员进行规范引导，对各类突发情况做好全时段应急处置准备，以过硬的警务保障为执行工作筑起了安全屏障；执行团队严格遵守法定程序，对房屋内的物品逐一清点、登记、封存、转运，全程同步录音录像，确保每一个环节都合法合规、公开透明。最终，在执行团队的规范推进与司法警察大队的协助下，涉案房屋得以顺利完成腾空，并当场交付到买受人手中。