公司频繁欠债

　　更换法定代表人就能脱责吗？

　　海口陈女士咨询：因涉及多起案件拒不执行，某公司被列为失信被执行人。该公司每隔一两年就更换一次法定代表人。请问，现公司法定代表人被列为失信被执行人后，原法定代表人是否就能逍遥法外了？

　　解答：根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二十六条规定，公司债权人以登记于公司登记机关的股东未履行出资义务为由，请求其对公司债务不能清偿的部分在未出资本息范围内承担补充赔偿责任，股东以其仅为名义股东而非实际出资人为由进行抗辩的，法院不予支持。名义股东根据前款规定承担赔偿责任后，向实际出资人追偿的，法院应予支持。

　　因此，如果股东未履行实际出资义务，应对公司债务在未出资范围内承担赔偿责任。建议你在诉讼时，将未足额出资的股东，包括法定代表人列为共同被告，以便在执行程序中可向其追索赔偿。

　　楼盘无预售证

　　购房者能否退房退款？

　　海口蔡先生咨询：我在某楼盘预定了一套商品房，交了15万元订金。销售人员要求我签订承诺书，承诺在规定日期内交纳房屋首付款。后来我得知，该楼盘目前仍未取得预售证。我就到开发商处签订了一个退房协议。可现在销售人员不肯退订金。请问，我有权要回订金吗？

　　解答：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第四款规定，商品房预售应向县级以上政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应按照国家有关规定，将预售合同报县级以上政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

　　《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售实行许可证制度，开发经营企业进行商品房预售，应向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

　　开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下向你收取订金，属商品房预售的变相形式，其行为违法。既然订金收取本身违反法律规定，你有权要求开发商及时退还订金。

　　伪造证明购房

　　购房者构成骗取贷款罪吗？

　　海口林先生咨询：我家有一套二手房。不久前与人交易时，买家无购房资格，和中介伪造社保证明骗取了贷款。现涉案房产已完成交易，产权证也下来了，买家开始正常还款。请问，这种情况下，买家的行为构成骗贷罪吗？卖家能举报或报警吗？

　　解答：根据《中华人民共和国刑法》第一百七十五条之一规定，以欺骗手段取得银行或其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或其他金融机构造成重大损失的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；给银行或其他金融机构造成特别重大损失或有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

　　因此，如果买家是以非法占有为目的骗取贷款，就涉嫌犯罪；但如果买方在贷款过程中提供的担保是真实的，也在正常归还贷款，这种情况下，不宜认定其贷款诈骗。你可向银行和监管部门反映情况。

　　拍照时路人入镜

　　拍摄者算不算侵权？

　　海口李先生咨询：我旅行时喜欢拍摄一些风景照，但有时会有路人入镜。请问，这种行为算不算侵犯他人肖像权？

　　解答：《中华人民共和国民法典》规定，任何组织或者个人不得以丑化、污损，或者利用信息技术手段伪造等方式侵害他人的肖像权。未经肖像权人同意，不得制作、使用、公开肖像权人的肖像，但是法律另有规定的除外。未经肖像权人同意，肖像作品权利人不得以发表、复制、发行、出租、展览等方式使用或者公开肖像权人的肖像。

　　《中华人民共和国民法典》同时规定，合理实施下列行为的，可以不经肖像权人同意：(一)为个人学习、艺术欣赏、课堂教学或者科学研究，在必要范围内使用肖像权人已经公开的肖像；(二)为实施新闻报道，不可避免地制作、使用、公开肖像权人的肖像；(三)为依法履行职责，国家机关在必要范围内制作、使用、公开肖像权人的肖像；(四)为展示特定公共环境，不可避免地制作、使用、公开肖像权人的肖像；(五)为维护公共利益或者肖像权人合法权益，制作、使用、公开肖像权人的肖像的其他行为。

　　也就是说，如果只是拍摄风景，而不是专门以某个特定的人作为对象，这种“偶然入镜”不会构成侵权。

　　（李成沿整理）