■法治时报全媒体记者 连蒙

　　“车辆全部装载完毕，可以出发。”7月29日14时许，随着海口市琼山区人民法院执行局副局长唐俊话音落下，8辆满载家具、生活用品的货车依次驶出小区。执行干警当场核验海口市秀英区丘海一横路某小区一幢三层别墅现状并将钥匙交到买受人手中。此次执行在传统强制腾退模式基础上，首次引入物流行业编码技术，并贯彻善意文明执行理念，为法拍房清场交付提供了可复制的“海口样本”。

　　执行现场 屋内有人闭门不应答

　　本案系申请执行人某银行与被执行人海南某实业开发有限公司、张某等金融借款合同纠纷案，经法院判决后被执行人始终未履行义务。涉案别墅于2026年上半年经淘宝网司法拍卖平台成交，买受人已向法院账户缴470余万元拍卖款。然而被执行人拒不搬离，屋内仍有数名自称“租户”的被执行人亲戚居住，法院遂决定强制清场。

　　当天8时许，记者跟随琼山法院20余名执行干警抵达别墅，搬家工人、登记人员同步就位。执行法官敲门后表明身份并喊话，始终无人应答，法警上前开展第一次口头警告，屋内依旧毫无动静。“现第二次警告，拒不开门配合执行的话，我们将依法开锁进入，阻碍执行一切法律后果由屋内人员自行承担。”警告声落下片刻，大门才缓缓打开，一名自称被执行人表哥的男子探出头来。

　　法院干警推门进入别墅逐层巡查，发现一楼和二楼均有案外居住。“我们是租客，住在这里大半年了，不知道房子被拍卖。”案外人刘某情绪激动，希望法院给他们搬离的时间。

　　唐俊将别墅中的3名租户集中到一楼统一释法：“2个月前我们在别墅大门张贴限期搬离公告，这个是当时张贴公告的图片，大家可以看一下。行动前我们也多次电话联系被执行人张某夫妇督促自行腾房，如今张贴在门口的公告不见踪影，后续我们会调查并做处置。目前需要大家配合我们搬离个人物品。”

　　见状，原本情绪有些激动的案外人态度平和下来，纷纷上楼收拾个人物品。

　　清点环节

　　数字化编码不留争议

　　执行现场，工作人员将床具、家电、锅碗等逐一打包封箱，在每一个箱子贴上专属物流编码标签，然后手持扫码设备逐一录入，自动登记物品名称、楼层、数量，全程录像拍照存档。对比传统手写登记，数字化编码清点清晰高效，每件物品去向均可溯源。

　　“以前手写登记容易漏记、错记，后续认领有纠纷风险，这次首次把物流行业编码技术用在执行清点，所有物品有据可查。”吴淑珊向记者介绍。

　　8辆货运车辆离开，前往专用仓库之前，法官现场向在场人员送达《限期领取物品通知书》，标注仓库地址、领取时限与法院联系电话。

　　执行行动结束后，唐俊现场开展普法。“房屋完成司法拍卖、过户登记后，产权已属于买受人，其他人员无权继续占用。法院张贴的腾房公告具备法定送达效力，撕毁公告、聚众占用房屋、抗拒执行，法院可依法采取罚款、拘留等强制措施，情节严重将追究刑事责任。”

　　唐俊提醒现场案外人，若与被执行人存在租赁、欠款纠纷，应当通过诉讼、调解等合法途径解决问题，不能以占用房产的方式转嫁损失。法院强制腾退会完整保管所有私人物品，权利人按期领取即可，对抗执行只会让自身承担法律风险。