2022年6月25日，三亚男子荣某（化名）将一个槟榔园承包给男子成某（化名），约定承包年限为9年，承包费13万元。可2年时间不到，荣某便以成某只支付6万元承包费为由解除合同。成某为此将荣某告上法庭，要求荣某返还已支付的承包费用。三亚市城郊人民法院一审判决荣某返还承包费43926元，荣某不服提起上诉。近日，三亚市中级人民法院驳回上诉，维持原判。

　　■ 李成沿

　　案情经过： 

　　承包槟榔园未交完承包费

　　引发解除合同纠纷

　　三亚市居民成某因海南槟榔市场行情火热，便想承包一个槟榔园来经营。经朋友介绍，成某决定承包荣某的槟榔园。2022年6月25日，双方签订合同，约定由成某承包经营荣某的10亩槟榔园，承包期自2022年6月25日至2030年12月30日，在成某摘完槟榔果后将槟榔园返还给荣某。合同还约定承包费用13万元，分2次付款，合同签订日支付6万元，剩余款项于合同签订后2个月内付清，如成某不按时付款，荣某有权终止合同。

　　合同签订当日，成某向荣某支付槟榔园承包费6万元，荣某将槟榔园交由成某经营。此后，成某未能按合同约定的时间支付剩余承包费。2022年9月30日，成某向荣某支付了2万元，并与荣某约定，剩余的5万元于2023年4月底之前付清。2023年5月2日，成某仍未支付剩余的5万元承包费，荣某的妻子通过微信通知成某终止槟榔园承包合同。

　　合同解除后，成某认为已支付8万元承包费，但荣某却提前终止合同导致其实际承包时间不到2年，应退还多支付的承包费用。荣某不予理会，成某将荣某诉至三亚市城郊人民法院。

　　法院判决：　　

　　解除承包合同

　　返还承包费43926元

　　成某诉请解除双方之间的槟榔园承包合同，荣某返还租金77300元，支付资金占用费3000元，并承担该案的诉讼费、保全费。

　　法院审理查明，槟榔果采摘多在每年下半年，每年下半年可采摘11次至12次。实际租赁期间，涉案槟榔园多数时间处于无人打理状态，成某仅采摘槟榔果2次。2023年9月10日，荣某已将涉案槟榔园出租给案外人。

　　一审法院经审理认定，成某与荣某签订的槟榔园承包合同系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应恪约履行。成某迟延履行支付承包费的义务，经催告后在合理期限内仍未履行构成违约，应当承担违约责任，因此荣某享有法定解除权。2023年5月2日，荣某妻子已通过微信通知成某终止槟榔园承包合同，该通知具有解除合同的效力，合同自通知到达时即2023年5月2日解除。该槟榔园承包合同系长期持续履行的合同，合同解除后，尚未履行的，终止履行，故成某诉请荣某返还承包费具有事实根据和法律依据，法院予以支持。

　　该案中，成某已向荣某支付承包费8万元。法院认为，根据交易类型系每年下半年收获槟榔果，在合同期限内共可收获9年，确定合同履行期为9年，每年承包费为14444元。根据合同履行情况为第一年下半年的收获时间已经结束，第二年合同于5月2日解除，确定合同实际履行1年4个月，成某应支付承包费19259元。由于成某违约给荣某造成可得利益损失，根据荣某寻找替代交易的时间为4个月，确定可得利益损失数额为4815元。由于槟榔园长期无人打理，给荣某造成固有利益损失，假设荣某需购买肥料及农药，请工人打理槟榔园，法院酌定固有利益损失金额为1.2万元，故荣某应返还承包费43926元。

　　成某要求荣某支付资金占用费的诉求，法院认为与查明事实不符，不予支持。

　　最终，三亚市城郊人民法院一审判决，解除成某与荣某之间的槟榔园承包合同，荣某向成某返还承包费43926元，驳回成某其他诉讼请求。

　　荣某不服一审判决，提起上诉。三亚市中级法院经审理查明，一审认定事实清楚，适用法律正确，驳回上诉，维持原判。

　　律师提醒：　　

　　签订合同时应拟定

　　解除合同后资金归属条款

　　承包合同解除了，多付的承包费能退吗？海南瑞来律师事务所律师符雯妃表示，在承包合同解除后，根据合同履行状况和法律规定，当事人可以采取相应的措施维护自己的权益。对于未履行的合同，可以要求返还已付款项；对于已履行的合同，需要根据履行情况和合同性质确定返还金额。在合同解除后，当事人可以请求赔偿损失，解除人可以请求违约方承担违约责任。合同解除后已支付的款项应当根据合同双方的约定或者依照法律规定进行返还。若法律规定应当返还，则当事人有义务返还已支付的款项。

　　符雯妃提醒，在签订合同时，当事人一定要拟定违约处罚条款和解除合同后资金归属条款，既可避免双方扯皮，又可以减少诉累。