槟榔苗被邻居家牛群踩踏致损

　　能否要求赔偿？

　　文昌符先生咨询：我在槟榔园培育的槟榔苗长势喜人。某日，邻居饲养的牛群闯入槟榔园肆意踩踏，经现场清点被踩坏的槟榔苗有100多株。邻居表示不全是他家牛群所致，不愿承担全部责任。请问，我能否要求邻居赔偿损失？

　　解答：您可以要求邻居承担相应的赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第一千二百四十五条规定，饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任。饲养的动物造成他人财产损失的，动物饲养人应当承担赔偿责任。

　　您的维权步骤：第一，立即报警并由民警现场清点记录损失数量、制作笔录；第二，对受损槟榔苗进行拍照、录像固定证据；第三，与饲养人协商赔偿事宜；第四，协商不成的，可向人民法院提起诉讼，法院将根据证据情况依法判决。

　　小区椰子坠落砸坏车辆

　　物业是否应当赔偿？

　　万宁刘先生咨询：我将车辆停放在兴隆某小区的停车位，因椰子坠落造成车辆后挡风玻璃破裂毁损。我更换后挡风玻璃等相关配件共计产生维修费4882元。我认为物业公司未尽到管理维护义务，与物业多次协商未果。请问，我能要求物业公司赔偿车辆维修损失吗？

　　解答：物业公司应承担相应的过错责任。根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十七条规定，因林木折断、倾倒或者果实坠落等造成他人损害，林木的所有人或者管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

　　您的维权步骤：第一，对车辆受损现场进行拍照、录像，保留维修费用票据；第二，向物业公司正式发函要求赔偿；第三，协商不成的，可向人民法院提起诉讼，要求物业公司承担赔偿责任；第四，如已通过保险公司获得理赔，则不可再向物业重复索赔。

　　卖方交付不合格槟榔苗后

　　买方能否要求双倍返还定金？

　　定安吴先生咨询：我看中了文昌市种植户潘某的一批“一级”槟榔苗，通过微信转账支付2000元，双方口头约定“先付定金锁定，一个月内交付槟榔苗”。交货当天，我发现潘某交付的槟榔苗与约定质量相差甚远，拒绝收货。后因槟榔苗市场价格上涨约40%，潘某仅愿退还2000元定金，拒绝双倍返还。请问，我能否要求潘某双倍返还定金？

　　解答：您可以主张双倍返还定金，但因无书面约定和转账备注，存在较大风险。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　您的维权步骤：第一，仔细查阅微信转账记录和聊天内容，确认是否有关于“定金”的文字表述；第二，收集双方口头约定“定金”的证据，如聊天记录、通话录音等；第三，向辖区司法所申请调解；第四，调解不成的，可向人民法院提起诉讼，但需承担举证不能的风险。

　　因父母遗留宅基地分配产生纠纷

　　亲兄弟能否通过法律途径解决？

　　临高周先生咨询：我与亲兄弟周某因父母遗留的宅基地分配问题产生激烈矛盾，双方争执不休、互不相让。该宅基地是父母留下的唯一遗产，我们二人均主张自己应得较大份额，多次协商均未能达成一致。请问，我们能否通过法律途径解决宅基地分配纠纷？

　　解答：您可以向人民法院提起诉讼解决宅基地继承和分配纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照法定继承顺序继承，兄弟姐妹属于第二顺序继承人。宅基地使用权作为遗产的一部分，应当在继承人之间依法进行分配。

　　您的维权步骤：第一，收集父母的宅基地使用权证、建房审批文件等权属证明材料；第二，整理能够证明宅基地属于父母遗产的相关证据；第三，先向村委会或司法所申请调解；第四，调解不成的，可向人民法院提起继承权纠纷诉讼，由法院依法判决分配方案。

　　（法治时报全媒体记者 吕书圣整理）