购买房屋遭断水断电

　　房东失联怎么办？

　　海口孟先生咨询：我经中介公司买了套房，在准备入住时被一手房东断水断电，导致无法入住。我找中介公司解决问题，到现在两年了也没解决，我让中介公司联系二手房东，他也联系不上。现在二手房东失联了，请问，我该怎么办？

　　解答：建议根据房屋目前的权属状态，分别与一手房东、二手房东及中介进行协商或采用相应的诉讼方案维护自身合法权益。

　　根据你的描述，建议首先明确房屋的权属状态，该房屋是在一手房东还是二手房东名下。如房屋仍在一手房东名下，房屋所有权仍属一手房东，你与二手房东之间的房屋买卖合同无法得到履行。建议向二手房东及中介追究其违约责任，解除房屋买卖合同，要求返还购房款并赔偿损失。

　　如房屋在二手房东名下，一手房东断水断电的行为影响了房屋的正常居住使用，而二手房东作为与你签订房屋买卖合同的相对方，应完全履行对你的交付义务，即向你交付的房屋应能满足正常居住条件。如经催告后二手房东仍未履行，你可以选择解除合同，并可要求二手房东承担违约责任。如你选择继续履行买卖合同，但无法联系二手房东配合办理过户，建议可以向法院起诉要求确认房屋权属，通过法院的确权判决书办理房屋过户手续。

　　业主拿走业主大会选举票箱

　　是否涉嫌违法？

　　海口吴先生咨询：我所住小区最近召开业主大会，设置在会场的投票箱却被一名业主私自拿走。请问，该业主的行为违法吗？

　　解答：业主私自拿走业主大会投票箱的行为，破坏了小区的正常自治管理活动，属于扰乱公共秩序的违法行为。

　　治安管理处罚法第二十六条第五款规定，有破坏依法进行的选举秩序行为的，处警告或二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可并处五百元以下罚款。聚众实施前款行为的，对首要分子处十日以上十五日以下拘留，可并处一千元以下罚款。因此，遇到这种情况，其他业主可以报警，要求公安机关依法进行处罚。

　　网络兼职被欠薪

　　如何起诉外地企业？

　　三亚覃女士咨询：我给一家网络平台做兼职，相关待遇在微信上已经谈妥。然而，对方现在拖欠了我近2万元的报酬。对方平台所在地在外省，请问，我该如何讨回自己的报酬？如果要起诉维权，我能否在本地起诉？

　　解答：民法典第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息或不履行其他金钱债务的，对方可请求其支付。你可据此规定向法院起诉，要求对方支付拖欠你的报酬。同时，你应保存好你和平台方达成并存在劳务关系的证明，如工作内容、工作对接记录、薪资待遇等聊天记录、电话录音或录像等证据材料。

　　就管辖法院问题，民事诉讼法第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条规定，合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地。

　　因此，在你与对方未明确约定合同履行地的情况下，你可主张以接受货币一方所在地（合同履行地），即你住所地所在的法院提起诉讼。

　　卖掉婚前住房

　　夫妻如何分割房款？

　　琼海周先生咨询：我在婚前购买了一套二手房，最初办理了贷款，后来，在结婚前一次性还清了所有贷款。去年，我将这处老房子卖掉了，共卖得近400万元。现在我跟妻子由于感情不和准备离婚，但对这笔卖房款如何处置分歧很严重。我认为这笔钱应归我个人所有，而妻子则认为这笔钱是婚后收入，应该平分。请问，这笔钱依法该如何分割？

　　解答：民法典第一千零六十三条规定，一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或补偿；遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。据你所述，这笔卖房款是你婚前房产的形式转化，是将婚前的“房产”转化为“房款”，这只是形式上的转化，并不能改变财产的所有权性质。因此，这笔卖房款属于你的婚前个人财产，离婚时无需进行分割。

　　同样，婚前其他财产的形式转化，也不影响其作为婚前财产的性质。另外，婚前财产产生的孳息，如婚前存款的利息等财产，也属于婚前财产。

　　（法治时报全媒体记者 李成沿整理）