■法治时报全媒体记者 李成沿

　　买房时一次性交清了办证费和维修基金，开发商却拖了整整十年不办事。购房者自己跑腿办下房产证后，向开发商追讨多缴的费用，开发商不仅不退钱，还以“先补缴面积差价款”为由进行阻挠。近日，五指山市人民法院审结了一起历时10年的房屋买卖合同纠纷案，判决开发商不仅要退还多收的1.1万余元费用，还要支付从购房者付款那天起算的10年利息。

　　案情经过：购房者交了办证费，等了10年只好自己办证

　　2015年，五指山市民李某购买了五指山市某小区一套住房。付清房款后，开发商表示办房产证的事统一交给公司代办，只需要把办证费和维修基金交齐就行。2015年12月17日，李某向开发商缴纳了办证费13371元、维修基金4669元，合计18040元。开发商出具了加盖财务专用章的收据，收据上清清楚楚地写着这两笔款项的用途。

　　交了钱，李某安心等着拿证。然而，这一等，就是漫长的10年。10年间，李某和小区其他业主无数次催促，开发商要么推拖说“正在办”，要么干脆不回复。到了2025年，李某决定不再指望开发商，她自己跑腿、掏钱把房产证办了下来。

　　自己办了证，当年交给开发商的那1.8万多元能不能退？李某多次联系开发商要求退款，对方却始终没有明确答复。无奈之下，2026年2月，她一纸诉状将开发商起诉至五指山市人民法院，要求退还多缴的办证费和维修基金，并支付从2015年交钱之日起的利息。

　　法院判决：开发商退还11983元，赔偿资金占用期间的利息

　　庭审中，开发商辩称，钱确实应该退，但金额不是李某主张的1.8万多元，而是11983元。因为当初卖房时是按预测面积计算的房款，现在实测发现房屋实际面积比合同面积多1.49平方米。按照合同约定，面积误差3%以内的，应该据实结算。业主还欠开发商6057元面积差价款，这笔钱应当从退款中扣除。而且，双方合同根本没约定迟延退款的利息，所以一分钱利息都不该给。

　　面对开发商的抗辩，李某当庭将诉讼请求从18367元变更为11983元。但对于利息，双方依然针锋相对，李某认为被占用10年的资金理应计息，开发商则坚称合同没约定所以不用给。

　　五指山法院经审理认为，开发商收钱不办事，退款是必须的。李某向开发商缴纳了办证费和维修基金，开发商未按约定代办，而李某已自行办妥房产证并缴纳了维修基金，开发商继续占用这笔费用没有合法依据，应当退还。开发商占用资金长达10年，给李某造成了实际经济损失，即使合同无约定，也需赔偿利息损失。

　　最终，五指山法院判决：开发商向李某退还11983元，并支付从2015年12月17日至实际清偿之日止的利息。

　　律师说法：资金占用费，是对“怠于履行”的惩罚

　　海南瑞来律师事务所律师符雯妃表示，很多当事人在诉讼中都会抛出“合同没写利息，所以不用给”的抗辩，这是一个典型的误区。该案中，法院支持利息的法律依据，并非合同约定，而是民法典中的“不当得利”。开发商占用业主的资金长达10年，这笔钱如果当时退还给业主，业主可以存入银行、可以投资理财，必然产生收益。开发商占用期间，相当于剥夺了业主的这部分收益。这种损失，法律上称为资金占用费，是实实在在的损失，是法律对“怠于履行”的惩罚，所以应当赔偿。

　　符雯妃表示，该案判决利息从2015年12月17日交钱之日起算，具有重要的示范意义。开发商主张应从起诉之日算起，法院没有采纳。因为开发商的违约行为是持续性的，收了钱却没办成事，这笔钱一直被占用。损失从交钱那一刻就开始了，而不是从起诉才开始。法院支持从交钱之日计息，完全符合公平原则。