■法治时报全媒体记者 麦文耀

　　“就觉得公摊电费算得不对劲，怎么住的人少的时候电费反而高，换了电表又说旧表丢了，这钱我凭什么交？”海口市民夏某怎么也没想到，自己拒缴1281元公摊电费的行为，会引发物业服务合同纠纷并与物业公司对簿公堂。

　　近日，海口市中级人民法院对该案作出终审判决，驳回夏某的上诉请求，维持一审要求其支付公摊电费的判决。这场看似金额不大的纠纷，却戳中了不少小区业主对公摊费用的顾虑，也让物业服务中的权责边界再次成为热议焦点。

　　案情经过：

　　业主质疑公摊电费不合理拒缴

　　2022年5月，夏某因棚改安置，接收了海口市某豪广场2号楼的房屋，当日便与海口某豪物业有限公司签订了《物业服务合同》。合同约定，物业代收代缴水费、电费，公共部位水费电费按规定执行，业主需每月5日前缴纳相关费用。

　　但从2022年7月开始，夏某拒绝缴纳公摊电费。这一拒缴就是23个月，累计拖欠1281元。其间，夏某对物业公司提出了多项质疑。

　　夏某称，2022年7月旧电表显示，生活水泵用电量远高于后续月份平均值，新旧电表计量误差达27%，旧表更换未公示且未保留无法鉴定；物业计算的公摊面积与合同约定的面积不符，开发商自持的25套房屋约1800平方米未纳入公摊；物业公司擅自加装计费电表，广告和停车费收益未公示加重公摊负担；路灯电费已包含在停车管理费中，属于重复收费。

　　面对夏某的拒缴，某豪物业公司多次通过微信、张贴通知、发送律师函等方式催缴，均无果。2024年6月，物业公司将夏某诉至海口市龙华区人民法院，要求夏某支付1281元公摊电费及477.2元违约金。

　　物业公司在庭审中表示，电表为合格产品，更换系正常运维，用电数据差异是因小区回迁初期水泵房调试导致；公摊面积按楼栋专有面积计算符合“谁使用、谁分摊”原则，开发商自持房屋已纳入总建筑面积；广告、停车费收益与该案无关，业主可另行主张；公摊电费是公共设施运行的必要费用，公司已履行物业服务义务。

　　法院判决：

　　业主应支付公摊电费，驳回物业违约金诉求

　　龙华法院经审理认为，双方签订的《物业服务合同》合法有效，物业公司已提供物业服务，夏某作为业主应履行缴费义务。

　　对于夏某的抗辩，法院指出其未提供证据证明合同受胁迫签订，也无证据证明电表计量异常。物业公司虽在公摊面积计算上有细微差异，但未加重业主负担，且公示了费用明细，计算无明显不合理。物业未公布公共收益并非拒缴公摊电费的法定事由。同时，考虑到物业公司服务存在改善空间，违约金的支付不利于缓和矛盾，法院驳回了物业公司的违约金诉求，判决夏某支付1281元公摊电费。

　　一审判决后，夏某不服，向海口市中级人民法院提起上诉，请求撤销一审判决、驳回某豪物业公司全部诉讼请求，并补充提交了测绘报告、公摊表、现场照片等证据，试图证明自己的主张。

　　海口中院经审查，确认一审认定的事实无误，对夏某的上诉理由逐一驳回。法院认为，公摊电费是小区公共设施运行的必要费用，物业服务质量、公共收益问题并非拒缴的合法理由。此外，夏某无充分证据证明电表计量不实，水泵房照明、空调用电未纳入小区2号楼公摊基数，路灯主要服务于楼栋业主，停车场受光线照射不改变费用分摊性质。物业公司虽在公摊面积计算上有欠妥之处，但对最终费用数额影响极小，故无需变更。

　　最终，海口中院判决驳回上诉，维持原判。

　　市民观点：

　　用拒缴费用对抗物业不是最优解

　　近年来，小区公摊电费计量准确性、公摊面积界定、公共收益抵扣等问题曾引发不少矛盾纠纷，记者走访了海口多个小区的业主，大家普遍关注到公摊费用的透明度与维权路径。

　　“我住的小区也出现过公摊电费突然涨了几十块的情况，业主群里吵了好几天，最后物业贴出了电表读数和分摊明细，大家才明白是夏天电梯、水泵使用频率高导致的。”家住海口市龙华区某公馆的业主刘先生表示，公摊费用的核心问题是“不透明”，“如果物业每月主动把电表照片、费用计算方式贴在公示栏，或者发到业主群，大家心里有数，就不会轻易质疑了。”

　　对于“用公共收益抵扣公摊电费”，海口市琼山区某小区业主陈女士认为：“小区电梯广告、地面停车费这些收益，本来就是业主共有的，物业应该定期公示收支，哪怕每年用收益冲抵一部分公摊，大家也能感受到公平。但拒缴公摊电费不是办法，最后还是要走法律程序，费时费力。”

　　也有业主关注到“公摊面积界定”问题。家住海口美兰区某花园的王先生说：“我们小区之前也争论过‘开发商自持房屋要不要算公摊’，后来查了测绘报告，确认自持房屋已经纳入总建筑面积，才打消了疑虑。建议业主遇到类似问题，先找物业要测绘报告和费用明细，不要直接拒缴，避免承担法律责任。”

　　走访期间，还有受访者提到物业服务质量与费用的匹配度。“如果物业收了费，却不及时维修电梯、清理垃圾，业主肯定有意见，但应该通过业主委员会和物业协商，或者向主管部门投诉，而不是用拒缴费用的方式对抗。”市民易先生表示。

　　律师说法：

　　小区公摊电费需依法缴纳

　　针对该案涉及的法律问题，海南昌宇律师事务所律师刘瑾进行了解读。

　　刘瑾表示，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十三条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊，有约定按约定，无约定则按业主专有部分面积比例确定。公摊电费是保障电梯、水泵、公共照明等设施运行的必要费用，只要物业能提供合法的计量依据并公示明细，业主就应当缴纳。

　　“该案中，夏某以电表计量异常为由拒缴费用，但未申请司法鉴定，也未提供充分证据，其主张自然无法得到法院支持。”刘瑾提醒，业主若对电表准确性有质疑，可向相关部门申请鉴定，而非直接拒缴。若认为公摊面积计算错误，可要求物业提供法定测绘报告进行核对。

　　对于公共收益与公摊电费的关系，刘瑾介绍，两者分属不同法律关系。公共收益扣除合理成本后归全体业主共有，业主可通过业主大会或诉讼主张分配，但不能以此为由拒缴公摊电费。针对物业擅自加装电表的问题，她表示，若电表用于计量楼栋公共设施用电，且分摊方式合理，业主无权拒绝，但若物业借此增加不合理收费，业主可向住建部门投诉。

　　此外，刘瑾还提到，物业公司也应履行自身义务，如使用合格计量器具、及时公示公摊费用明细、回应业主疑问等，“物业服务的核心是沟通与透明，只有物业做好信息公开，业主理性维权，才能减少此类纠纷的发生。”