本报讯（法治时报全媒体记者陈敏 通讯员王宇婷 粟婷婷）11月26日，海口中院民事审判第三庭法官在海口市某物业公司办公室，就一起因漏水引发的财产损害赔偿纠纷案件开展巡回审判。法官经过细致调查和高效调解，最终促成三方当事人达成调解协议，成功修复受损的邻里关系，减轻了当事人的诉累。

　　该案系一起因楼上住户漏水导致楼下业主财产受损，而物业公司被指未尽到合理管理义务引发的财产损害赔偿纠纷。案件经一审法院判决后，物业公司不服提起上诉。海口中院二审合议庭经深入讨论后认为，此类邻里纠纷若仅审查书面证据材料，难以从根本上化解矛盾。因此，审判团队决定在纠纷现场开展庭审活动。

　　该案争议焦点在于物业公司认为其承担的赔偿比例过高。为了实质性化解矛盾纠纷，合议庭组织三方进行了“背靠背”调解。合议庭倾听了各方诉求，从法律责任、邻里情谊和诉讼成本等多角度进行释法明理，引导各方换位思考。在达成初步共识后，合议庭组织三方面对面协商，最终促使物业公司认识到其在维护管理房屋和协调住户矛盾中的不足，楼上住户也对自己的疏忽表达了歉意，楼下住户则同意向物业公司支付欠付的物业费、水费和电费。各方在互谅互让的基础上，当场达成了调解方案，即物业公司承诺，愿意履行一审法院判决的赔偿金额，但需要扣减楼下住户欠付的物业管理费、水费及电费并承诺在收到法院送达的调解书后尽快支付；楼上住户则当场向楼下住户支付了赔偿款，履行了赔偿义务。