本报讯（法治时报全媒体记者陈太东 通讯员董传旨）两人租赁房屋时只是达成口头协议，未约定每月的具体租金、期限以及如何承担违约责任。一个月后，承租方想退租。双方就违约责任以及如何结算剩余租金等问题产生纠纷。近日，乐东黎族自治县司法局利国司法所化解这起房屋租赁纠纷。

　　据了解，9月起，央某向纪某承租位于利国镇的一间铺面用于个体经营，双方只是达成了房屋租赁的口头协议，未约定每月的具体租金、期限以及如何承担违约责任。因经营效益较差，央某在承租一个月后萌生退租想法，于是和纪某协商。就违约责任以及如何结算剩余租金等问题，央某和纪某难以达成一致，由此产生纠纷。央某向利国司法所申请调解。

　　利国司法所受理调解申请后，立即指派专职人民调解员进行调解。调解员联系央某和纪某到司法所了解具体情况。调解过程中，央某和纪某情绪激动，各执一词。央某认为其享有退租的权利，同时认为纪某应当退还剩余的租金。纪某认为央某中途退租，应承担违约责任。调解员认真倾听并一一记录双方当事人的意见和诉求，逐环节拆解争议焦点，仔细梳理纠纷脉络。经梳理，央某和纪某均承认存在的基本事实，争议焦点在于如何承担违约责任。调解员安抚好央某和纪某的情绪后，讲解《中华人民共和国民法典》中关于房屋租赁合同和违约责任的有关规定，并结合实际情况提出租金和违约责任承担的方案。

　　经调解员耐心调解，央某和纪某最终达成调解协议，央某承担退租违约责任后，纪某一次性向央某退还剩余的租金3000元，双方解除房屋租赁合同，同时纪某当场履行了协议内容。至此，这起困扰双方多日的房屋租赁合同矛盾纠纷被实质性化解。