楼上空置房屋漏水致楼下损失

　　物业要负责任吗？

　　海口张先生咨询：我家楼上是空置房屋，没有业主，因下大雨窗户未关，造成屋内积水，渗漏到楼下我家，对正在装修的房屋造成不小损失。请问，物业应对此负责任吗？

　　解答：根据民法典第九百四十二条规定，物业服务人应按约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。民法典第二百八十七条同时规定，业主对建设单位、物业服务企业或其他管理人及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

　　你家楼上是空置房屋，该房屋没有业主，则小区物业公司须对该空置房屋承担管理、维护的义务。物业公司因疏忽，在大雨前没有查看空置房屋的门窗等设施，导致该房屋积水并渗漏到楼下，造成你的损失。你可依据物业服务合同相关约定，要求物业公司承担相应违约赔偿责任。

　　老人想再婚遭子女反对

　　该怎么办？

　　三亚肖女士咨询：我今年72岁，老伴前几年去世了。后来我认识了一个老头，经过一段时间接触和考虑，决定结婚。我把情况告诉子女后，他们坚决反对，说如果我执意结婚，他们就不赡养我，还要跟我断绝关系。请问，我该怎么办？

　　解答：婚姻自由不仅是宪法规定给公民的一项基本权利，也是民法典规定的基本婚姻制度。宪法第四十九条规定，婚姻受国家的保护，禁止破坏婚姻自由。民法典第一千零四十六条规定，结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或个人加以干涉。

　　只要达到法定结婚年龄，满足结婚实质性要件，公民的婚姻自主权不容任何人干涉，当然也包括该自然人的父母、子女。赡养父母是子女应尽的义务，如若因为你再婚，子女不履行赡养和回家探望的义务，你可寻求法律途径，要求子女履行义务。

　　城镇居民协议买农村宅基地

　　协议是否有效？

　　澄迈吴先生咨询：我朋友王某是县城户口，从某村村民胡某手中购得一处房屋。王某与胡某签订协议，约定胡某将其宅基地连同房屋出卖给王某，款项付清后胡某即把房屋所有权证交付王某。协议签订后，王某向胡某交付了房款，胡某将房屋及其村镇房屋所有权证交付王某，但未办理产权过户手续。后因政府拆迁补偿，2人产生纠纷，胡某主张协议因王某非本村村民而无效。请问，该协议为什么无效？

　　解答：这涉及农村房屋买卖合同的效力。土地管理法第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。在我国，宅基地所有权属于农村集体所有，农民对宅基地仅有使用权，而无所有权（包括处分权）。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非集体组织成员不享有宅基地的使用权。在“房随地走”的情况下涉及农村私房的买卖，必然涉及宅基地使用权转让，一定程度损害了集体经济组织的利益。

　　你朋友王某非该集体经济组织成员，虽王某与胡某的房屋买卖协议属双方真实意思表示，但该合同约定因违反现行法律强制规定而无效。因合同无效，你朋友王某和胡某应互为归还房屋及产权证书、卖房所得款项等。双方为此产生实际损失的，应根据过错程度追究缔约过失责任。

　　朋友借钱称父母可代为还钱

　　其父母拒绝还款违法吗？

　　万宁白先生咨询：朋友向我借钱，借条中写明他父母可代为偿还。他没还钱，我找他父母要遭拒。请问，他父母拒绝还款违法吗？

　　解答：民法典第四百六十五条规定，依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力。据此，合同约定的权利义务原则上是由签订合同的当事人享有和承担，其他人不享有权利，也不承担义务。但民法典没有禁止合同约定涉及第三人，为使第三人免受不必要的损失，第三人只受其同意的义务约束，如果第三人不同意，有权拒绝。

　　你朋友的父母并非借款合同当事人，有权拒绝履行未经他们同意的还款义务。

　　（李成沿整理）