■本报记者 王巍 蒙职宇

　　“我公司已经收到款项，感谢法院工作人员公正、专业地审理。”近日，屯昌县人民法院工作人员电话回访一起合同纠纷案时，收到原告的回复。

　　数日前，屯昌法院审理一宗合作开发房地产合同纠纷案件。在合同陷入僵局的情况下，承办法官思想“破冰”拓思路，维护双方合法权益，促进企业健康发展。

　　项目建设停滞

　　合作双方产生分歧

　　2011年，河南某集团公司与屯昌某农场签订《合作开发土地合同书》，约定河南某集团公司出资金7.04亿元，屯昌某农场出土地300多亩，共同合作开发房地产项目。在项目完成了设计等前期工作后，受相关政策的影响，项目一直处于停滞状态。2020年8月，双方签订补充协议重新启动项目，因建设资金不到位和拆迁安置补偿进度慢等原因迟迟无法开工。

　　在此期间，为解决分歧，双方曾多次通过私下沟通和来函的方式进行协商，但最终未能达成一致。随后河南某集团公司撤离办公场所。去年，该公司以屯昌某农场不履行合同义务，构成违约为由向屯昌法院提起诉讼，请求判决解除合同，并要求屯昌某农场退还已支付款项2948万元及资金占用费，赔偿履行涉案合同支出损失201.14万元及利息，赔偿预期收益损失1.5亿元，合计1.8亿余元。法官组织双方庭前调解未果。

　　“项目没能开工是对方公司未将建设资金落实到位等原因造成，我们要求对方公司依法依约继续履行合作项目的各项合同义务。”法庭上，面对河南某集团公司的指控，屯昌某农场方表示。

　　庭审中，双方各执一词，据理力争。在承办法官王庆祥心中，其实该案的审判思路早已有了。

　　“合同中，双方并未约定项目开发的时间期限。项目第一次陷入停滞是受相关政策影响。从重新启动至河南某集团公司提起诉讼，间隔不足三年，并未超出房地产项目开发时间的合理范围。项目推进迟缓，既有拆迁安置工作进展缓慢等原因，也有建设资金未落实等原因，并非单方责任，且对于拆迁安置工作，并非屯昌某农场的主观因素，故其不构成违约。”王庆祥表示。

　　法官另辟思路审案

　　双方企业皆满意

　　法官认为，鉴于现实情况，原告、被告已形成合同僵局，合同目的无法实现。如果僵局继续，会给双方带来不小的损失。

　　“双方都有为寻求解决问题支出的咨询费、律师费、诉讼费、仲裁费等损失；合同陷入僵局后，双方需要投入大量时间协商，造成时间成本损失；同时，项目中的资金无法动用，造成资金占用损失；项目员工处于闲置状态，造成人力损失等。”王庆祥告诉记者，河南某集团公司以屯昌某农场根本违约为由主张解除合同，但屯昌某农场并未构成根本违约。根本违约是指导致合同目的不能实现的严重违约，只有根本违约才能赋予守约方解除合同的权利，一般违约行为并不导致合同解除。因此，河南某集团公司的主张不成立，按常规思路应驳回河南某集团公司的诉讼请求，合同继续履行。但河南某集团公司从2022年10月开始撤离办公场所，不再履行合同，而项目后续还要进行拆迁安置、施工建设、销售等，需要双方相互配合，不适于强制履行。

　　为了解除实际问题，屯昌法院依法判决解除双方签订的《合作开发土地合同书》，由屯昌某农场将账上的投资款1600余万元退还给河南某集团公司。

　　“河南某集团公司前期投资金额近3000万元，但其中有向有关部门缴纳的土地出让金和土地税费等费用，还有项目的勘察费、设计费、评估费和日常支出。案涉项目开发由河南某集团公司全额出资，应自担资金风险，现合同解除，这些费用应由河南某集团公司自行承担。所以，对河南某公司来说，可以收回部分投资，减少了损失，又避免继续僵持导致损失扩大。对屯昌某农场来说，前期投资都是河南某集团公司投入，自身损失较少，该项目推进困难，且行业不景气，预期不明朗。判决解除合同，可以避免继续诉讼造成的律师费损失，以及大量的人力投入。”法官介绍。

　　判决作出后，双方均对判决表示满意。目前已全部自动履行完毕。

　　以“营商”促“赢商”

　　多措并举维护企业权益

　　“屯昌法院在对涉营商环境案件的审理中，注重本地企业和外来投资商的平等保护，致力于为企业发展营造优良法治营商环境。该案中，我们转换思路，另辟蹊径，从解决实际问题的角度出发，让双方轻装再出发，继续为屯昌经济发展作出新贡献。”屯昌法院相关负责人表示，该案的依法公正办理，确保了市场主体在公平、有序的环境中开展经济活动，展示了法律的权威性，贯彻了不偏不倚的平等保护原则，增强市场主体对屯昌营商环境的信心，让外来投资者放心投资创业。

　　同时，该案双方均未构成根本违约，也不符合双方约定解除合同的条件，按道理应维护合同稳定，但双方的合同僵局又事实存在，实际问题需要解决，通过平衡双方权益，主动解除合同对今后办理类似案件有一定指导意义，可以引导市场主体在法律框架内开展经营活动，减少纠纷发生，还有助于提升司法机关在市场主体中的公信力。

　　“水深则鱼悦，城强则贾兴”，良好的营商环境是地区经济发展软实力的重要体现，也是提升地方综合竞争力的动力源泉。记者了解到，屯昌法院近年在助力法治化营造环境方面持续发力，成立了优化营商环境工作领导小组，出台《关于以党建为引领，打造一流法治营商环境，助力自贸港建设的工作意见》，为全院优化营商环境工作提供指引。