农村宅基地

　　可以用来抵押吗？

　　澄迈周先生咨询：我最近因为生意周转急需一笔资金，我有一块农村宅基地，可以用来抵押吗？

　　解答：不可以抵押。农村宅基地所有权是属于村集体的，农民对宅基地和承包地都是只有使用权的。只有不动产所有权人才有对自己所有的不动产享有抵押的权利。所以，农村宅基地不可以抵押。

　　《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：

　　（一）土地所有权；

　　（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

　　（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

　　（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　哪些承包的林地

　　可以拿来抵押？

　　白沙刘先生咨询：之前我承包了一块林地，现在我因为要修自建房急需资金，可以把这块林地抵押出去吗？

　　解答：可以抵押。根据《中华人民共和国森林法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，林地使用权可以依法转让、作价入股或者作为合资、合作造林、经营林木的出资、合作条件。

　　但需要注意的是：不是所有的森林、林木和林地使用权都可以进行抵押，比如权属不清或存在争议的、未经依法办理林权登记的等情况都不能抵押。

　　以家庭承包方式取得的林地承包经营权在经发包方备案后才可以申请办理抵押登记；通过其他方式取得林地使用权的则需要在依法办理林地经营权登记后才能申请抵押登记。

　　抵押时不得改变林地的属性和用途，且必须保证不会非法改变林地用途和毁坏森林、林木、林地。

　　外地人能在海南

　　购买农村宅基地建房吗？

　　海口韩女士咨询：我是一名“候鸟”，很喜欢海南的环境，有人建议我购买一块当地的农村宅基地来修建自住房，请问外地人能在海南购买农村宅基地吗？

　　解答：农村宅基地属于农民集体所有，其使用权仅限于本村村民。根据相关法律规定，宅基地的申请、使用和转让都必须在同一集体经济组织内部进行，即只能在村民之间进行。外地人由于不是该集体经济组织的成员，因此无权购买宅基地。此外，城镇非农业户口居民或其他非本村村民，无论是在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅，还是兴建乡（镇）村企业、乡（镇）村公共设施、公益事业建设，都必须遵守这一原则。

　　承包地上的自种农作物

　　可以用来抵押借款吗？

　　三亚张先生咨询：我是一名果农，承包了一片土地种植农作物，目前急需一些资金流转，我想请问一下土地上的农作物可以抵押吗？

　　解答：可以抵押农作物。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　农民可以用地里的农作物进行抵押借款，但仅能以农作物进行抵押，不得擅自将该农作物所附属的土地使用权一同进行抵押。如果所用的土地是集体土地的，那么所能抵押的就只有农作物，绝对不包括农作物周围的土地。

　　（李成沿整理）