本报讯（记者杨晓晖 通讯员邹燕萍）近日，琼海市人民法院博鳌法庭在诉前成功化解50余宗商品房预售合同纠纷，同时消除了潜在涉诉纠纷200余起。

　　2020年期间，琼海市博鳌镇某楼盘开发销售，购房者陆续和开发商签订了《商品房认购书》《协议书》，并陆续付清了购房款。但开发商迟迟未与购房者签订正式的《商品房买卖合同》，也不为购房者办理房屋网签登记手续。其中，55户业主因了解到开发商涉诉案件较多，故率先诉至法院。

　　博鳌法庭法官‍获悉后，迅速介入向开发商了解情况。法官了解到，开发商在开发之初，将该楼盘项下地块抵押给某银行进行贷款，后因房地产经济下行，仍有部分贷款未能及时清偿，银行暂不同意解押，故不能为购房者办理网签。博鳌法庭第一时间向镇党委报告案情，通过诉非联动机制，向琼海市住建局核实案涉房产的在建、验收及交付情况，一方面纾解业主的消极情绪，另一方面要求开发商积极与银行寻找最优解决方案，确定以资产置换方式进行解押，并明确提供资产置换时间、办理解押手续时间，为房产顺利办理网签扫清障碍。

　　博鳌法庭分别向开发商、业主释明相关法律规定，同时，通过与双方代理律师适时沟通联络，为业主释明，请其耐心等待，积极配合法院、政府，等待开发商引资入驻，以资产置换解押，推进解押手续快速办理。接着，对陆续来咨询的业主，让调解员充分发挥其亲民优势，耐心听取业主诉求，对业主反映强烈的问题一一进行了解、回应。

　　目前，案涉楼盘项下土地已成功解押，开发商已陆续通知涉诉的55名业主办理网签手续，除了上述55名业主外，其余200余户业主，开发商也将陆续为其办理网签，消除业主的不安。