本报讯（法治时报全媒体记者陈敏）7月20日，省高院发布6个物业纠纷典型案例，充分发挥典型案例的示范引导效应，推动实质性化解物业纠纷，促推和谐社区建设。

　　据介绍，此次发布的6个物业纠纷典型案例分别为：某物业公司与482户业主物业服务合同纠纷调解案，某物业公司与438户业主物业服务合同纠纷调解案，李某等6人与某物业公司业主知情权纠纷案，乔某与海南某物管公司物业服务合同纠纷案，谢某与某小区业主大会、业主委员会撤销权纠纷案，王某与海南某公司业主共有权纠纷案。

　　在某物业公司与482位业主物业服务合同纠纷调解案中，该物业因293名业主自2022年起拖欠物业费，诉请其补缴2年的物业费及违约金。后该物业因服务不佳被业主大会决议更换，于2024年5月31日退场。另有189名预缴物业费至2025年的业主，起诉要求物业退还退场后费用。法院联动调解，最终业主全部补缴欠费、物业足额退费，还主动为未涉诉业主分批完成退费。

　　在某物业公司与438户业主物业服务合同纠纷调解案中，某小区2017年起由前期物业公司提供服务，业主多为仅在秋冬季居住的“候鸟”老人。部分业主认为全年高额物业费收费标准不合理、服务存在问题，从而拒交物业费。之后越来越多业主跟风欠费，共计438户长期拖欠物业费。物业公司遂起诉追偿。法院联动多方调解，双方达成协议，自2024年起物业费下调，业主全部补缴欠费、履约结案。

　　在李某等6人与某物业公司业主知情权纠纷案中，小区业主与物业公司签订协议，约定物业公司须定期公示物业费收支情况。因物业公司未公示，李某等6人起诉要求其补公开2020年至2023年10月的收支明细。物业公司以前期合同为包干制、收支属商业秘密为由抗辩。法院认定，物业公司应依约履行公示义务，判决其限期公开相关费用收支情况。

　　在乔某与海南某物管公司物业服务合同纠纷案中，2021年，乔某房屋因楼栋公共排污管道堵塞发生污水倒灌受损，物业仅在事发后疏通管道，未履行日常管护义务，还擅自将屋内物品清运遗失。乔某起诉索赔，法院判决海南某物管公司给付乔某赔偿款18.75万元。

　　在谢某与某小区业主大会、业主委员会撤销权纠纷案中，2024年6月，文昌市某小区业委会发布第三次业主大会决议及新物业选聘相关公告。业主谢某起诉请求撤销全部决议。法院查明，此次物业选聘未依法经业主先行表决选聘方式，且涉案电子投票平台核验、数据统计存在严重漏洞，投票数据不真实、统计不合规。最终，法院判决支持了谢某的诉请。

　　在王某与海南某公司业主共有权纠纷案中，王某与海南某公司为小区别墅邻居，2022年至2023年，该公司擅自在2栋别墅间的小区公共绿地上修建封闭式车库。王某认为此举侵占公共绿地、影响自家房屋通风采光，协商无果后诉请拆除建筑、恢复绿地原状。法院认定该行为构成侵权，判令该公司限期拆除车库并恢复绿地。