本报讯（法治时报全媒体记者何海东）7月3日，海口市美兰区司法局和平南司法所经过不懈努力，成功调解了一起因租赁合同引发的纠纷。受理纠纷后，海口市美兰区司法局和平南司法所联合和平南街道综治中心、和平南派出所等单位组成调解小组，调解小组成员运用情理法等多种方式，细致、用心开展调解工作，终于促成当事人达成一致并签订调解协议，受到各方好评和点赞。

　　记者了解到，该纠纷始于2025年12月，涉及海口市美兰区和平南街道建山里农贸市场出租业主、原承租方及新承租方三方之间的水电费、租金、押金等问题，涉及金额约20万元。受理该纠纷后，和平南司法所的调解员立刻联合和平南街道综治中心工作人员梳理各方诉求，明确两大核心争议：租金、水电费欠款如何用押金抵扣结算；原承租方投入的装修、经营设备，是否需要新承租方支付补偿或转让费。

　　为避免三方当场争执激化矛盾，工作人员采取背靠背调解方式，分别约谈出租方、原承租方、新承租方单独沟通。与出租方沟通时，调解员根据民法典第七百二十二条，告知其承租方拖欠租金、水电费已构成违约，依据民法典第五百六十八条的“债务抵销”规定，可用押金抵扣全部欠费；同时依据民法典第七百一十五条说明，装修设备补偿问题与业主无关，无需业主承担费用。在与原承租方的沟通中，调解员向其释法：逾期缴费需承担清偿责任，但押金抵扣剩余款项后理应返还；装修、设备的转让对价只能自行和新承租方协商，无权要求业主补偿。同时，调解员与新承租方周某珍讲明法律无强制要求其承接装修转让费，相关设备、装修的价值、费用支付方式由其与原承租方自主协商。经过多轮分别劝导、单独释法说理，三方对立情绪逐步缓和。

　　随后，调解小组组织三方开展面对面协商，逐条敲定押金抵扣金额、退还剩余押金、装修设备自主协商、原合同解除、新合同签订等事项，最终三方全部达成一致意见。

　　经调解，三方自愿签订人民调解协议书，达成如下约定：原承租方海南某物业服务有限公司拖欠租金、水电费共计10万元，从已交纳的20万元租赁押金中全额抵扣，抵扣完成后，出租方退还剩余押金10万元；出租方当场以现金方式支付给海南某物业服务有限公司；原承租方在市场的冻库、办公用具等，海南某物业服务有限公司自愿借给新承租方周某珍使用，出租方不参与协商、不承担任何补偿；出租方与原承租方海南某物业服务有限公司自愿解除农贸市场租赁协议；租赁关系解除当日，出租方与新承租方周某珍重新签订农贸市场租赁合同，由周某珍承接后续市场经营；至此，各方约定，此次纠纷一次性了结，三方不再就租赁事宜互相追责、投诉。