■本报记者 李成沿

　　近日，电视剧《我的后半生》热播。剧中，张国立饰演的退休教授沈卓然因婚前没将房产过户给女友的儿子，导致女友儿子大闹寿宴，导致婚事泡汤。在现实生活中，这样的加名或过户的行为是否会导致个人财产的丧失？2025年2月1日施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》（以下简称《解释（二）》）对此给出了解释。

　　现实案例：一男子因房产证上加名和女友家闹不愉快

　　戏剧来源于生活。在辽宁省鞍山市就发生了一起类似的案件，东某因为和姜某的女儿小姜恋爱，所以将房屋（期房）暂时登记在姜某名下，本来打算结婚后返还房屋。给东某和小姜当婚房，可是天不遂人愿，后来两人分手，东某要求返还房屋，姜某拒绝，于是东某提起不当得利诉讼。

　　在一审中，法院认为姜某没有合法依据取得房屋，支持了东某的诉求。但二审法院认为，姜某尚未实际取得房屋所有权未办理房屋登记，而且东某与小姜之间的赠与关系尚未明确，因此不当得利不成立。此外，二审法院认为东某的请求权基础存在问题，应基于赠与关系而非不当得利。在庭上，二审法院告知东某应该以赠与合同纠纷为由起诉。但东某依旧坚持案由为不当得利纠纷，导致东某被判败诉。

　　无独有偶，海口的黄先生也遇到了这样的苦恼。他和女朋友相亲认识，相处半年情投意合。到谈婚论嫁时，女朋友家提出彩礼若干，并要求黄先生在房产证上加上女朋友的名字。黄先生告诉记者，他和女朋友感情稳定，彩礼还是其次，但是价值几百万的房产，也害怕出现人财两空的情况。最近为了给房产加名的事进行了多次协商，和女方家闹得很不愉快，就像《我的后半生》一样，已经有了在亲戚朋友面前“唱大戏”的感觉了。

　　律师说法：房产加名和过户之间有较大差别

　　在婚恋中，像黄先生一样遇到房产加名困境的情况并不少见，记者通过梳理中国裁判文书网，全国各地均发生过类似事例，财产分割成为涉案焦点，涉案标的额大小不一、财产类型多样化，婚姻家庭与财产领域问题交织，疑难复杂案件增多，法律适用标准不一。

　　如果婚姻不成立，房产过户有效吗‌？记者就此采访了海南瑞来律师事务所律师符雯妃。符雯妃介绍，‌婚姻不成立的情况下，房产过户仍然是有效的‌。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须依法登记才能发生效力。因此，只要依法进行登记，房产过户与双方是否结婚无关。如果男方将房子过户给女方是出于赠与的意愿，且没有附加任何条件，这一行为通常被视为有效的赠与。赠与完成后，男方一般无权要求撤销，除非能证明女方没有履行附随义务或证明自己只是形式上加名‌。

　　符雯妃表示，房产加名和过户之间有较大差别。房产加名‌通常指的是在房产证上增加新的共有人。这一操作通常发生在房产证尚未办理下来之前，通过更改与开发商签订的购房合同，将房屋的所有人增加为另一个人或者是多人共有。加名只是对购房合同上的名字进行变更，并不改变房屋所有权的归属‌。房产过户‌是指将房产的所有权从一方转移到另一方的过程。过户是在房地产交易中心完成的，涉及房屋所有权的实际转移。过户需要提交大量文件，如身份证、购房合同、房产评估报告、税务证明等，并缴纳各种税费，如契税、个人所得税、增值税等。过户完成后，房屋的所有权从原业主转移到新业主名下，这是一个法律意义上的权属变更过程‌。

　　符雯妃建议，在实际操作中，男方在婚前房产上加女方名字时，可能会考虑一些附加条件，比如约定权属比例、签订书面协议等，以确保自身权益。男方在添加女方名字后，应妥善保管相关证据，如房产证、赠与合同、转账记录等。这些证据在将来可能发生的争议中具有重要作用，有助于证明男方的权益和意图。

　　司法解释：对方存在欺诈、胁迫等情形，法院支持给予方请求撤销转移登记的行为

　　记者了解到，《解释（二）》第五条规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼时房屋所有权尚未转移登记，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，人民法院可以根据当事人诉讼请求，结合给予目的，综合考虑婚姻关系存续时间、共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

　　婚前或者婚姻关系存续期间，一方将其所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼中，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，人民法院可以根据当事人诉讼请求，判决该房屋归给予方所有，并结合给予目的，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

　　给予方有证据证明另一方存在欺诈、胁迫、严重侵害给予方或者其近亲属合法权益、对给予方有扶养义务而不履行等情形，请求撤销前两款规定的民事法律行为的，人民法院依法予以支持。

　　对此，符雯妃表示，《解释（二）》通过细化规则、填补漏洞、强化执行，系统回应了婚姻家庭领域的核心争议财产债务：明确认定标准，减少“糊涂账”。弱势群体保护：向妇女、儿童、老年人倾斜，体现实质公平。传统与现代冲突：平衡彩礼习俗、非婚同居等社会现实与法律原则。其落地效果仍需依赖基层司法能力提升和配套制度完善，但整体上为构建更平等、稳定的婚姻家庭关系提供了重要法律支撑。