租的房子被卖

　　影响租房合同效力吗？

　　海口白先生咨询：自己租的房子被卖了，影响租房合同效力吗？

　　解答：不影响租房合同效力。租的房子被卖后，租赁合同仍然有效。‌根据民法典第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着即使房东将房屋出售，原租赁合同仍然对新房东和承租人有效‌。

　　以租代买的购房合同有效吗？

　　海口王女士咨询：我租朋友的房子住，和朋友商量以租代买，请问以租代买的购房合同有效吗？

　　解答：‌以租代买合同在满足一定条件下是有效的‌。以租代买是指在二手房交易中，双方事先约好一个交易价格期限。在这段时间里，购房人可以先租用房产，每月租金的一部分（或全部）可用于冲抵购房款。到期如果购房人要购买就可以直接补交剩余房款，然后卖方将房屋产权转给购房人。‌

　　合同有效的条件是签约方应有完全的民事行为能力‌：签约双方必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力。合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益等。如果以租代买合同涉及违反国家房地产市场的限购政策，则可能无效。如果合同存在欺诈、胁迫等违法情形，则合同无效。

　　租房合同

　　最多可以签多少年？

　　三亚夏先生咨询：我是“候鸟”老人，想在三亚长住，请问租房合同最多可以签多少年呢？

　　解答：根据‌民法典的规定，租赁合同的最长期限为20年。超过20年的部分无效。‌

　　租赁期满后，如果双方有意继续租赁，应重新签订协议。续租的期限同样不得超过20年。

　　虚拟货币被盗能报警吗？

　　琼海文先生咨询：虚拟货币被盗能报警吗？

　　解答：可以报警。‌虚拟货币虽然不同于传统货币，但它受法律保护。虚拟财产在法律上被视为一种财产权益，盗窃虚拟财产的行为会受到法律的制裁。‌

　　不小心转发不实信息违法吗？

　　乐东黄先生咨询：不小心转发了不实信息、谣言违法吗？

　　解答：不小心转发谣言一般情况下不违法‌。根据我国相关法律规定，在不知情的情况下转发谣言，不会构成犯罪。如果是故意转发的，则有可能构成犯罪‌。此外，如果是不知情、非主观故意而误将谣言转发的，公安机关一般不予追究责任，但可以责令删除转发的不实信息‌。

　　抵押的车辆可以卖吗？

　　乐东刘先生咨询：抵押的车辆可以卖吗？

　　解答：抵押的汽车可以卖掉，但是不能过户。这是因为车子已经办理了抵押，物权暂时不属于车主所有，车主无权将暂时不属于自己的车过户给他人。

　　需要还清抵押款并解除抵押后，才能办理过户。抵押车一般都是通过正规手续抵押给贷款机构。虽然抵押车的价格比市场价低很多，但购买抵押车可以正常行车、审车和买保险，只是不能过户。

　　乘高铁禁止携带管制刀具

　　什么是管制刀具？

　　乐东高先生咨询：乘高铁禁止携带管制刀具，请问什么才算是管制刀具？

　　解答：管制刀具是指根据管制刀具认定标准规定的特定刀具，包括匕首、三棱刀、弹簧刀（跳刀）及其他相类似的单刃、双刃、三棱尖刀，以及其他刀尖角度大于60°，刀身超过220毫米的各类单刃、双刃及多刃刀具。‌这些刀具由公安机关实行控制管理，以防止不法分子利用刀具进行违法犯罪活动。‌

　　管制刀具的具体认定标准：匕首‌是带有刀柄、刀格和血槽，刀尖角度小于60度的单刃、双刃或多刃尖刀；三棱刮刀‌是具有三个刀刃的机械加工用刀具。弹簧刀（跳刀）‌是带有自锁装置的折叠刀具，刀身展开或弹出后，可被刀柄内的弹簧或卡锁固定。

　　（李成沿整理）