■本报记者 陈太东

　　乐东黎族自治县人民法院近日审理一起因槟榔园承包而引发的纠纷，原告被告双方签订发包协议后对租金总额各执己见，于是原告诉至法院请求撤销承包协议收回土地。

　　案例：   

　　出租槟榔园20年才2万元？

　　村民诉求撤销协议收回果园

　　2021年3月，原告李某与被告常某签订《槟榔承包协议书》，约定李某将一块5.54亩槟榔园及1000株槟榔树承包给常某经营，承包期为20年，租金为2万元，常某一次性付清20年的槟榔树租金。签订协议后，李某将槟榔园交付常某管理，常某分三次支付2万元。之后，李某认为协议约定的租金应为每年2万元，常某应一次性支付40万元租金，因此多次向常某催收剩余的38万元承包金，但常某均予以拒绝。由于租金争议未能解决，李某于2022年1月6日向常某发出通知书，要求常某在接到通知书之日起7日内支付剩余的38万元租金，否则将解除双方签订的《槟榔承包协议书》。2022年1月10日，常某回复称依据合同约定，20年承包期租金为2万元，其已履行完毕，不存在拖欠租金问题，要求李某停止阻挠其生产经营。于是，李某向法院提起诉讼，请求撤销双方签订的《槟榔承包协议书》。

　　法院：   

　　对签订协议内容有重大误解

　　当事人可请求撤销

　　乐东法院经审理认为，根据民法典第一百四十七条规定：“基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”近年来，当地的槟榔果价格上涨明显，平均每棵产果槟榔树每年承包金不低于100元，李某发包的1000棵槟榔树中有一半以上已产果。且当事人所在地区空地承包费用每年每亩为800元至1000元不等，仅单独将土地出租20年，收取租金也不少于2万元。本案中，李某认为签订协议租金2万元，是1年2万元而不是20年2万元，实际上是对租金产生了重大误解，且本案20年租金2万元显失公平正义。据此，李某请求撤销协议书的诉讼请求及返还槟榔果园及土地的诉讼请求，有事实根据与法律依据，法院予以支持，遂判决撤销该租赁合同。

　　法官表示，重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等发生错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。本案中，若1000株槟榔树20年的租金仅为2万元，则原告、被告双方协议的租金明显远远低于市场价格，双方的权利义务极不对等，经济利益极不平衡，李某的损失较大。在此，提醒广大群众，在签订租赁合同时要综合考量，谨慎对待，避免产生误解和不必要的纠纷。如对签订协议内容有重大误解的，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起90日内行使撤销权，否则撤销权消灭。