本报讯（法治时报全媒体记者陈太东 通讯员陈彬）近日，乐东黎族自治县人民法院审理了一起宅基地相邻通行权纠纷案件，厘清了宅基地权属范围与相邻通行权二者之间的法律界限。

　　据了解，刘某与廖某、邢某夫妻二人系邻里关系。廖某、邢某日常通行需途经刘某院落，双方自2015年起因通行事宜产生分歧引发纠纷。纠纷发生后，经村民委员会居中调解，刘某自愿预留1.2米宽的通道供廖某一家通行，双方长期和睦共处。2022年，刘某就其自建房屋取得不动产权证书后，单方主张廖某、邢某无权在其宅基地范围内通行，并擅自封堵案涉通行通道，禁止廖某、邢某及家属从其大门及案涉道路通行，双方协商未果，遂引发诉讼。

　　承办法官受理案件后第一时间到案涉现场进行勘验，查明廖某住宅的北、西、南侧均与相邻建筑物、挡土墙及围墙紧密毗邻，无其他可通行路径，其住宅东侧大门为案涉房屋唯一通行通道。

　　庭审中，法官依法组织双方举证、质证，严格审查全案证据，查明案件事实。刘某不动产权登记证书确权的合法宅基地宗地面积为170余平方米，但其实际占用宗地面积达260余平方米，超出确权登记范围的土地未取得合法权属登记；廖某不动产权登记证书确权及实际使用宗地面积均为120余平方米。同时，镇政府核查反馈，案涉通行道路存在土地权属争议，属于双方共同通行的公共通道，亦是廖某一户日常生产生活的唯一必经通道。

　　法院经审理认为，不动产权证书是权利人享有不动产合法使用权的法定凭证，刘某仅对登记确权的170余平方米宅基地享有合法、排他的使用权，其超登记范围占用的土地无合法权属依据，不享有独占性、排他性使用权。结合现场勘验情况，廖某一家无其他便利通行条件，途经刘某院落及大门通行系满足其基本生活需求的唯一途径，依法应当予以保障。法院依法判决廖某、邢某及其家属有权与刘某共同使用案涉相邻通行道路，刘某不得实施妨碍通行的行为。刘某不服一审判决提起上诉，二审法院审理后依法驳回上诉,维持原判。