■法治时报全媒体记者 连蒙

　　“太感谢你们了，今天终于拿到钥匙了。”5月26日12时许，房子交付完毕后，买受人夏女士拿着新换锁具的钥匙将房门锁紧，在离开时对法官说着感谢的话。当天，海口市琼山区人民法院（以下简称琼山法院）执行局干警到三亚协同三亚市天涯区人民法院对某小区的涉案房产依法强制腾退并顺利完成清场交付，于是出现开头一幕。

　　规范腾退 现场井然有序

　　邝某某与白某民间借贷纠纷一案中，白某以其名下房产作抵押向邝某某借款。后因白某未能如约偿还欠款，邝某某诉至琼山法院。法院依法判决白某偿还本金约89万元及相应利息。诉讼期间，邝某某申请财产保全，法院依法查封了涉案抵押房产。

　　案件进入执行阶段后，琼山法院依法对白某名下位于三亚市天涯区某小区的两套房产启动司法拍卖。其中一套经意向买受人夏女士竞买后成交；另一套经历一拍、二拍双双流拍后，申请执行人申请以物抵债，法院依法裁定将该房产抵偿债务。

　　法院向不动产登记中心送达过户裁定，并在两处涉案房产张贴腾房公告，明确告知被执行人白某限期腾空交付。然而，法院多次催促、反复进行法律释明，白某始终拒不配合腾退已拍卖成交的一处房产，于是有了此次强制执行。

　　当天上午，记者跟随执行干警早早抵达现场，他们迅速布控、警戒到位。执行之前，法官多次联系白某，但其仍拒绝沟通，执行干警随即强制进入涉案房屋，依法开展腾退工作。

　　屋内霉味浓重、生活用品堆积，执行干警逐屋清点、分类登记、拍照固证，床品、厨具、杂物、保险柜、麻将桌逐一被打包封存，统一转移至指定地点妥善保管，并张贴认领公告限期一个月领取。

　　法理并用 法官稳控局面

　　清场即将结束，夏女士换好门锁正要离开之际，白某突然赶到，情绪激动地以“空调自己拆走”为由，要求进入执行现场自行将两台空调拆卸带离。

　　白某随后进入房屋内径直坐下来，讲述与案件无关的纠纷事宜。琼山法院执行局副局长贾璇上前对白某表示：“我们已给足自主腾房期限，多次公告通知，你们始终不履行。房屋已依法过户交付，所有权归买受人，你们与租客的纠纷是另一层法律关系，不能对抗法院强制执行。”

　　白某突然态度强硬，试图阻拦执行并提出各种无理诉求。为保证执行顺畅进行，法警将白某带离执行现场。

　　在执行现场外，面对白某的抱怨、哭诉，贾璇耐心倾听并释法明理。最终，白某情绪平复，主动配合离场。一场可能激化的冲突，被法官巧妙化解，既维护司法权威，又保障群众财产权益。当天12时许，屋内物品全部被转移至临时存放点，两处涉案房产顺利完成清场腾退。执行法官当场将钥匙交付买受人与申请执行人。