■法治时报全媒体记者 黄君 黄赟

　　“陈法官，太谢谢你了。”近日，某制药公司职工代表将一面锦旗送至海口市秀英区人民法院西秀法庭法官陈节节手中。这是一起标的额逾5000万元的厂房租赁合同纠纷，秀英法院在接到案件后，找准纠纷症结所在，同时兼顾企业发展实际与各方合理诉求，用温度平衡利益，用耐心化解分歧，最终促成矛盾实质性化解，实现法律效果、社会效果与营商环境保障的有机统一。

　　厂房受损引纠纷，企业陷困局

　　事情的起因还要从台风“摩羯”说起。

　　某制药公司多年前承租了合作方的专用厂房，用于核心药物研发与生产。

　　2024年9月，台风“摩羯”强势登陆海南，狂风暴雨席卷海口，高新区内所涉厂房首当其冲。台风过后，厂房内无菌车间密封层破损、精密生产设备受潮受损、办公区域积水漫灌，满地狼藉。

　　天灾本是不可抗力，却成了矛盾的导火索。双方对台风造成的损失承担、租金减免、维修责任各执一词，从最初的沟通协商，逐渐演变为激烈争执，矛盾不断升级。出租方把某制药公司告上法庭。

　　原告出租方表示，当初为了被告能够租赁，其投入逾9000万元购置设备，现被告未到期因台风就要解约，将给原告造成巨大损失，并且原告相邻的厂房台风过后一个月经修缮已恢复使用。

　　被告表示，其在该厂房研发和生产的药物是原研药，对设备和无菌车间的要求极高，经初步评估，修复费用高达3000万元，但原告认为不需要这么多钱。

　　“企业正处于核心药物研发关键期，厂房是项目落地的核心载体，一旦纠纷拖延，不仅案涉租赁权益难以保障，更会导致研发项目停滞，影响企业后续发展，甚至波及产业链上下游。”陈节节回忆，受理案件时，合议庭敏锐意识到这起纠纷的特殊性——不仅涉及巨额财产利益，更关乎企业的生存与发展，牵一发而动全身。

　　实地勘查查真相破僵局

　　为最大限度降低鉴定成本、缩短办案周期、减轻企业诉累，秀英法院合议庭决定赶赴涉事厂房勘查。

　　“我们去的时候，虽然台风已过去数月，但厂房依旧处于断水断电状态。”陈节节告诉记者，厂房内漆黑不已，是一片破败景象。

　　“没有光，我们就用手电筒照！”见此情况，陈节节打开手电筒，与双方企业代表在微光中逐一对受损设备进行核查，记录型号、受损程度及维修难度，同时仔细查看无菌车间的密封破坏情况，标注每一处破损点位，逐一清点行政办公区的文件、家具等物品，明确归属与损失范围。

　　干警们一面查看，一面记录，同时与双方企业代表进行及时沟通，确保每一项数据、每一处细节都准确无误。

　　最终，经过数小时的现场勘查，合议庭全面掌握了厂房受损的真实情况、双方争议的核心焦点，以及涉案资产的实际状态，为后续调解奠定了坚实的事实基础。

　　联动聚合力，精准服务暖企心

　　“要真正化解纠纷，不仅要查清事实，更要读懂企业、贴合需求。”陈节节告诉记者，为全面了解纠纷对企业生产经营的影响，合议庭主动对接海口国家高新技术产业开发区营商环境局，精准联系两家企业的“企业秘书”，“企业秘书”也详细介绍了企业的长期经营状况、核心药物研发进展，以及纠纷对生产计划、资金周转的实际影响。

　　“研发项目有严格的时间节点，设备维修、车间修复必须尽快推进，否则会错过最佳研发窗口期。”“企业目前资金压力较大，既要承担维修成本，又要保障研发人员薪酬，希望法院能协调双方，兼顾公平与实际。”……在法官多次组织企业代理人、技术骨干座谈交流后，围绕这些实际问题，双方充分沟通、坦诚交换意见，合议庭也在倾听中准确把握企业真实诉求。

　　结合医药行业特点，合议庭用专业的法律知识解读相关规定，引导双方理性看待损失、换位思考互谅。

　　双方企业代表握手言和

　　在充分查明事实、精准把握诉求的基础上，合议庭秉持“法理与情理并重、调解与服务结合”的原则，多次组织调解，反复推敲调解方案。

　　调解过程中，合议庭既坚守法律底线，又兼顾企业实际困难：针对台风造成的厂房损失，依据民法典不可抗力相关规定，明确双方责任划分；针对租金争议，结合企业资金周转情况，提出合理的减免方案；针对后续合作，积极搭建沟通桥梁，推动双方达成长期稳定的合作意向。

　　最终，在合议庭的不懈努力下，双方当事人达成一致补偿协议，圆满化解了这起逾5000万元的租赁合同纠纷。企业秘书也表示，将持续跟进履约情况，确保核心研发项目平稳推进。

　　案件的成功化解，既为企业挽回了经济损失，也为双方继续合作保留了信任基础。