卖按揭房未告知银行

　　合同是否有效？

　　海口李女士咨询：我以银行按揭方式购买了一套房产，之后出售给他人，双方签订了买卖合同。因房价下跌，对方毁约，以我售房未告知银行为由，起诉要求撤销合同。请问，这种情况下，我们签订的买卖合同是否有效？

　　解答：民法典第一百四十三条规定，行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的民事法律行为有效。

　　第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可转让抵押财产。当事人另有约定的，按其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应及时通知抵押权人。抵押权人能证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　若你与买家签订的房屋买卖合同符合民法典的相关规定，则合同是合法有效的。至于这份合同是否能够解除，要看合同中是否对告知银行有相关约定，若没有约定，则要有符合法律规定的解除条件，买家才能解约。

　　父母把钱存到儿子卡里

　　离婚时如何分割？

　　琼海林先生咨询：我父母是做生意的，前几年收的都是现金，父亲就在ATM上将现金存到我的银行卡里，先后存了20万元。如今，我父母要离婚，我和妻子也准备离婚，卡里的20万元存款需要分割。请问，这笔钱是属于我父母的共同财产，还是我和妻子的共同财产？

　　解答：民法典第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；其他应归共同所有的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

　　第一千零六十三条规定，一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或补偿；遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产；一方专用的生活用品；其他应归一方的财产为夫妻一方的个人财产。

　　据此，由于你的父母存款时并没有明确约定该存款只赠与你一人所有，因此，该笔存款应作为你和妻子的共同财产，归你们夫妻共同所有。

　　合伙买挖掘机被骗如何维权？

　　昌江许先生咨询：我朋友贷款买了一台挖掘机，说资金困难找我合伙我同意了。付清尾款半年后，卖挖掘机得老板突然说还有8.8万元欠款没结清，我才知道我朋友为还赌债和该老板恶意串通欺骗了我。请问，我该如何维权？

　　解答：民法典第一百四十三条规定，行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的民事法律行为有效。

　　第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

　　第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应予以返还；不能返还或没有必要返还的，应折价补偿。有过错的一方应赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

　　据此，你可通过起诉你朋友和卖挖掘机的老板的方式，认定他们恶意串通欺诈你出资入股的行为无效，要求他们返还你的出资款。当然，在起诉前，你需要收集并准备好相关的证据。

　　刚办卡却被告知泳池合约将到期

　　该如何维权？

　　海口刘先生咨询：我7月在所居住小区里的游泳池经营处买了卡，游泳池经营者却在8月中旬发通知称因合约到期，该卡在9月1日后将不能使用。请问，游泳池经营者是否侵犯了业主权益，我该如何维权？

　　解答：根据2025年5月1日起施行的《最高人民法院关于审理预付式消费民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》，经营者未经消费者同意转移合同义务或承诺不限次服务却无法兑现的，消费者可解除合同并要求退款。法院将依据实际履约比例计算应退金额。 ‌

　　建议收集办卡时的合同、缴费凭证、沟通记录等材料。先与经营者协商退款，注意其是否要求额外支付“转移手续费”。若协商无果，可向当地法院起诉，要求退还剩余预付款并追究违约责任。

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　　（法治时报全媒体记者李成沿整理）