■本报记者 麦文耀 赵世馨

　　前不久，保亭黎族苗族自治县人民法院诉服中心迎来了一群“候鸟”老人。此时，正走在队伍最前方的李阿婆环顾四周后，径直向中心服务窗口跑去：“您好，请问袁静诗法官今天上班吗？我们找他有点事。”

　　很快，保亭法院执行局法官袁静诗便接到了诉服中心打来的电话：“又有一群当事人找你来了……”电话里，工作人员焦急的语气让袁静诗心里一沉。在快步前往接访的路上，袁静诗已经开始预设接下来可能发生的情况：老人们是来了解案情？寻求帮助？还是来投诉？

　　没想到，他走到诉服中心后，迎面向他走来的，竟是一群笑意盈盈的老人。

　　房地产公司房产被查封

　　“真没想到这么快就解决了！”“法官，你们真的用心了！”“感谢人民法官，保住了我的房子！”在诉服中心，老人们紧紧握着袁静诗的手，不停地表示感谢和夸奖。

　　他的思绪瞬间回到与这群老人第一次见面的场景。同样是这群老人，当时却是满面愁容。

　　事情的起因，是某建筑公司与某房地产公司之间的建设工程施工合同纠纷。

　　保亭法院经审理，判决某房地产公司需支付某建筑公司工程款2000余万元及利息。因某房地产公司银行账户存款不足，法院根据某建筑公司的申请，依法查封了某房地产公司名下多套房产，并准备进行拍卖。

　　于是，袁静诗便按照程序到拟拍卖的房产处张贴了查封公告。本以为这是一次正常的执行程序，却没想到引来了一群老人的“抗议”。正当袁静诗着手进行下一步处置时，8名满头白发的“候鸟”老人来到保亭法院诉服中心，代表36名案外人提起执行异议。

　　在诉服中心大厅，老人们七言八语地表达着不满：“我们花钱买的房，法院凭什么查封？房子被查封了，我们以后怎么办？”

　　面对情绪激动的当事人，袁静诗展现出了专业和冷静。他将老人们领到接待室，耐心地安抚他们的焦虑情绪，待平息了众人的怒火后，便开始详细了解事情的来龙去脉。

　　得知袁静诗是来解决问题的，老人们纷纷诉起了苦。

　　36人买房未变更产权受影响

　　经过询问，袁静诗得知，原来这些被查封公示的房子，多年前就已经卖给了这群老人。由于种种原因，房产未办理产权变更，产权人仍然登记为某房地产公司，直至该批房产被法院查封。了解情况后，袁静诗向老人们解释了查封原因及执行工作流程，并承诺将尽快进一步核实并解决查封问题。

　　群众身边无小事，更何况这件事关系到36名“候鸟”老人的利益。送走老人后，袁静诗深知这件事关系重大，如不及时解决将会引发更大的纠纷。于是，他第一时间将情况上报，保亭法院领导对此高度重视，立刻组织立案庭、民庭、执行局共同会商研究解决方案，并迅速作出分工安排。

　　事发当天下午，袁静诗和执行局的同事便马不停蹄地上门走访，核实被查封房产的物业费缴纳情况和实际居住情况。另外一边，该院立案庭和民庭的同事也同步对执行异议材料进行审查、分类和研判。

　　在多重核实后，确定老人们早已支付全部房款并实际入住。此时，袁静诗想到被执行人在另一起案件中曾提及近期取得一栋楼的预售许可证，目前尚有多套未售房产。他灵机一动，提出了一个大胆的想法：用这些未售房产进行置换，能否作为解决问题的突破口呢？

　　在袁静诗看来，单纯走异议程序时间长久，很多老人着急办证回家，后续可能会有突发情况，必须在合法合理的框架内为老人们的问题找到其他快速解决途径，而房产置换不失为一个好途径。

　　法官房产置换办法解难题

　　带着这个思路，袁静诗立刻行动起来，召集该案的申请执行人与被执行人进行会谈，提出用已竣工但未出售的其他楼栋房产与此批已有实际购房者的房产进行置换。

　　会谈中，面对袁静诗提出的意见，一开始申请执行人坚决不同意。申请执行人对这些房产的实际情况不清楚，担心会因此影响自己执行权益的兑现。

　　面对申请执行人的顾虑，袁静诗没有打退堂鼓，随即拿出了前期调查的多份资料，包括已查封房产由案外人购买居住的证明，以及拟用于置换的未售房产在不动产登记中心的登记情况，逐一为申请执行人打消顾虑。在经历了反复多轮的沟通和协商后，袁静诗终于做通了申请执行人的思想工作，这一置换方案终于得以成功实施。

　　快速完成置换查封后，袁静诗第一时间解除了先前查封的房产，并将这一好消息告知了老人。收到法院的解除通知书，老人们怀着忐忑的心情前往不动产登记中心求证。当确认自己购买的房产确实已经解封时，他们心中的大石头终于落了地，于是便有了开头的温馨一幕。

　　办理该案对袁静诗来说，最大的收获和体会就是深刻认识到“群众身边无小事”。“为老百姓办好事、办成事，哪怕只是分内工作，能得到老百姓的认可，都非常有成就感。法院的一个普通决定，在老百姓那里就是天大的事情。”在袁静诗看来，只有通过群众视角去发现问题、以感同身受处理问题，才能往“细”处深思、往“精”处做实，真正做到为群众服务。