本报讯（记者舒耀剑 通讯员刘昭辰）物业矛盾纠纷涉及民生，直接关系居民日常的获得感和幸福感。近日，文昌市人民法院会文法庭审结一起物业矛盾纠纷案件。通过该案件在小区以案释法，灵活推动小区业主与物业同类纠纷实质化解。

　　据了解，在文昌一个小区里，几十户业主因为对物业服务不满意而产生矛盾。众多业主觉得小区绿化养护不到位、电梯三天两头出故障，而业主本身又长期不实际居住，并集体拒绝交纳物业费。

　　文昌法院运用“一案精审、多案共赢”策略，从该小区众多的物业矛盾纠纷案件中，挑选了一件具有代表性的物业合同纠纷作为示范案件进行快速审理。

　　业主王某因连续两年没交物业费，被物业公司诉至文昌法院。王某认为小区楼道照明灯损坏、垃圾清运不及时等问题，物业公司管理服务得不好，自己有理由拒交物业费。

　　办案法官查阅了全国大量类似案件的审判结果，同时到小区实地调查。法官发现包括王某在内的很多业主在维权时举证率不高，提供的证据只能证明物业公司存在一些小瑕疵，达不到法律上所说的“根本违约”。同时，物业公司在计算拖欠物业费的违约金时，也存在计算偏高等问题。

　　针对这些情况，文昌法院在该宗案件的判决书中详细说明了裁判的依据和理由，把每一个争议点都分析得明明白白。服务质量不达标并不等于可以免除缴费义务，业主不能因为一点小问题就拒绝交物业费，同时，违约金的计算要有相关法律依据。

　　为了解决该小区众多的此类矛盾纠纷，文昌法院法官对已经立案的案件启动类案速裁程序，采用“要素式庭审”模式，把同类案件的关键要素提炼出来，集中开庭审理，提高了结案效率。而对于还没有立案的案件，法官们则带着示范判决书，主动找到当事人进行释法说理，给当事人讲法律规定、讲示范判决的结果，最终推动了该小区22宗同类纠纷在诉前达成和解、29宗同类纠纷在诉中自动履行，减少了当事人诉累、节约了审判资源。